行政院通過都更、危老條例修法草案 捐贈社宅作婚育宅都更容獎最高2倍

重點解讀

此次行政院通過的都更與危老條例修正草案，將大幅提高社宅與婚育宅的供給，並透過容積獎勵來鼓勵民間合作。對於台中地區的雇主而言，這不僅意味著在面對移工引進及管理方面，可能會因為住房問題而產生新挑戰，更是機會讓更多外籍移工及家庭看護能夠穩定居住，進一步提升工作效率與生活品質。

環久實務觀察

在我們處理的某個案例中，一位台中雇主因為缺乏合適的住宿設施，導致外籍移工流失率上升。為了解決這個問題，我們協助雇主理解新的法規，並建議他積極參與社宅捐贈計畫，利用政策獲得的容積獎勵來改善居住條件。最終，他成功獲得了額外的資源，並且吸引了更多優質的外籍移工，提升了整體業務的穩定性。

雇主行動建議

• 了解並掌握新修法帶來的政策優勢，評估是否能參與社宅捐贈計畫。
• 檢視現有移工住宿條件，確保符合法規要求，並考慮提升生活品質。
• 與台中人力仲介保持密切聯繫，獲取最新的市場資訊及法規動態。
• 定期檢討外籍移工的工作與生活滿意度，建立良好的溝通機制。

容易踩到的雷

許多雇主在面對新法規時，容易忽略政策的實施細節，可能錯失獲得獎勵的機會。此外，未能及時更新住宿條件，也可能導致移工流失或工作效率下降，對企業運營造成負面影響。

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【外勞社記者劉達寬2026年7月16日報導】為增加社宅與婚育宅供給量能，並加速自主都更，行政院會16日通過都更條例與危老條例修正草案，重點包括無償捐贈社宅作為婚育宅，都更容獎最高2倍；危老重建無償捐贈提供給婚育家庭的社宅或社福設施，容獎最高可到1.45倍，法案將送立院審議。

總統賴清德日前提出「台灣人口對策新戰略——家庭支持篇」共18項措施，包括擴大提供40%社宅作為婚育宅，以及透過容積獎勵鼓勵民間合作取得婚育宅。

內政部國土署長蔡長展說明，因應該目標內政部提出《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與「都市計畫法台灣省施行細則」3項修法。

自主都更予最高6百萬信保額度

都更條例修正內容包括，提高容積獎勵上限，鼓勵捐贈社宅可提高5成，但與其他逐項疊加的容獎加總不得超過基準容積的2倍。

為加速自主都更，將會簡化容積獎勵申請流程，不需要逐條審(疊加)，一次給滿；而捐贈社宅同樣可提高容獎上限。另外針對過去自主都更，民眾面臨融資困難，修法將由中央都更基金提撥5億元建立信保機制，預計能創造50億元的融資保證效益，每戶最高可提供6百萬元的信用保證，可填補其資金缺口。

針對危老條例部分，刪除重建計畫申請之施行期限(目前為116年5月31日)，改為常態化施行，持續鼓勵民間所有危險建築物重建，改善居住品質。並增訂提供社會住宅或其他社會福利設施之獎勵項目，除基準容積與既有的30%容積獎勵外，捐贈社宅或社福設施再給予最高基準容積15%獎勵。

危老重建捐社宅 容降最高1.45倍

捐贈社宅或社福設施部分，必須優先作為婚育宅，提供新婚2年內或育有未成年子女之婚育家庭入住，創造可以安心久住及育兒友善的居住空間。

內政部指出，國內逾30年老宅已突破500萬戶，為讓自主都市更新決策回歸所有權人，本次「都市更新條例」修法，亦新增全案管理機制，由所有權人委託具專業能力的機構擔任都市更新實施者協助統籌辦理自主更新，僅收取服務費，不參與分配房地，讓房地更新權利完整保留在所有權人。中央也會訂定管理規範，確保機構執行品質與責任機制。